從田野走向城市 園區(qū)“進化論”的福興樣板

      福興經濟開發(fā)區(qū)位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)，總面積約5.5平方公里，其中工業(yè)用地約3.3平方公里。從遍地池塘菜地到廠房高樓林立，從8家企業(yè)發(fā)展到300多家企業(yè)，產值占到晉安區(qū)“半壁江山”，如今又開啟涅槃之旅，打造全新的晉安湖“三創(chuàng)園”，福興經濟開發(fā)區(qū)始終勇立時代潮頭，大膽開拓，一次又一次破殼重生，鳳凰涅槃。

　　騰籠換鳥 促進新舊動能轉換

　　順大運動品公司是園區(qū)成立之初就引入的制鞋企業(yè)，因戰(zhàn)略產業(yè)調整轉向外遷。在園區(qū)牽橋搭線之下，成功嫁接“新枝”，和騰訊公司“聯(lián)姻”，建設福州首個數字內容產業(yè)園，導入騰訊系上下游互聯(lián)網企業(yè)，預計將引入60-80家企業(yè)，年產值可達到40億元-50億元，成為以數字產業(yè)和平臺為主的都市型新興產業(yè)的集聚地。

　　老樹嫁新枝，這僅是開發(fā)區(qū)轉型提升的一個縮影。成立以來，開發(fā)區(qū)始終與時俱進，不斷調整發(fā)展定位，轉換發(fā)展賽道。從2009年園區(qū)提出“保留提升一批、深化自建一批、引進建設一批、合法嫁接一批、搬遷關閉一批”，實現(xiàn)騰籠換鳥、轉型升級。

　　盛輝物流的總部大廈“盛輝國際”，就是深化自建的成果。大廈建筑面積7.9萬平方米、高130米（32層），是園區(qū)地標性建筑，讓盛輝在原有交通、倉儲、物流等優(yōu)勢產業(yè)面臨發(fā)展瓶頸時，實現(xiàn)產業(yè)升級，發(fā)展樓宇經濟，如今已是晉安區(qū)的稅收“億元樓”之一。

　　“五個一批”成效顯著，目前，園區(qū)已基本形成光電子、精密制造、物流等主要產業(yè)集群。依托福州高意、華科光電等光電龍頭和福州高意亞太總部和5G生產線，將打造5G創(chuàng)新產業(yè)生態(tài)。

　　“接下來，我們將突出招商載體建設，繼續(xù)推進企業(yè)和區(qū)鎮(zhèn)村30萬平方米老舊廠房騰籠換鳥，改造升級，推動福州數字產業(yè)園、建筑數據產業(yè)園等產業(yè)集聚招商。”福興經濟開發(fā)區(qū)管委會主任、鼓山鎮(zhèn)黨委書記劉通表示。

　　巢暖鳳來 拓寬服務模式

　　作為民辦投資區(qū)，開發(fā)區(qū)自創(chuàng)辦以來，就圍繞打造一流營商環(huán)境，堅持抓惠企服務、代辦服務、現(xiàn)場服務，為入駐企業(yè)和項目提供廣闊的空間。

　　被譽為招商引資“風向標”——宜家家居的入駐，正是晉安營商環(huán)境的最真實的注解。在晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)和開發(fā)區(qū)招商團隊的專人跟蹤服務下，項目先后解決了地塊拆遷、凈地收儲等問題，土拍當天即完成注冊、外資企業(yè)設立等事項，一周內即到位注冊資本3.93億元人民幣，為十年不解之緣劃上了圓滿句號。

高意集團亞太總部暨5G項目落戶福興經濟開發(fā)區(qū)。鄒家驊攝。

　　2018年，光電龍頭高意集團有意向增資擴營，開發(fā)區(qū)協(xié)調出南方智能廠房3.8萬平方米，促成高意亞太總部、高意5G光通訊產品項目等項目入駐，還幫企業(yè)成功收購全球光通信有源器件行業(yè)龍頭菲尼薩公司，成為全球光通訊行業(yè)第一，實現(xiàn)了“三連跳”。

　　“是晉安區(qū)優(yōu)越的營商環(huán)境，將我們留了下來，并發(fā)展至今。”喜相逢公司總裁黃偉告訴記者，企業(yè)經營場所比較分散，中間一度搬出晉安。開發(fā)區(qū)多方為其協(xié)調辦公場地，后來更是優(yōu)先為其在C1地塊協(xié)調出5000平方米的廠房，讓企業(yè)可以集中辦公。疫情期間，開發(fā)區(qū)無償為他們接回省內職工，送核酸檢測服務上門，讓企業(yè)在全區(qū)率先復工復產。“我們會立足開發(fā)區(qū)，引進更多的大項目好項目，和開發(fā)區(qū)一同成長。”黃偉表示。

　　栽下梧桐樹，引得鳳凰來。優(yōu)越的營商環(huán)境釋放出強大磁吸效應，好項目、大項目紛至沓來，積蓄起園區(qū)高質量發(fā)展的新動能。

　　規(guī)劃引領打造“福州硅谷”

　　晉安區(qū)副區(qū)長毛向標將開發(fā)區(qū)的發(fā)展分為三個階段：早期以吸引民營和外資企業(yè)實現(xiàn)高速發(fā)展；2009年進入提升改造期，為新的“三創(chuàng)園”建設奠定深厚的產業(yè)基礎；如今，晉安湖“三創(chuàng)園”以更加高遠的站位，為園區(qū)描繪了“高質量發(fā)展”的藍圖——建設都市新興產業(yè)、創(chuàng)新型產業(yè)、智能制造三大產業(yè)聚集發(fā)展的高品質生態(tài)智慧產業(yè)園區(qū)。

　　今年，福興經濟開發(fā)區(qū)調整了控規(guī)，增加了一類工業(yè)用地開發(fā)強度，平均容積率提高到2.5以上，這讓很多有創(chuàng)業(yè)想法的企業(yè)都躍躍欲試。宏捷物流就是其中之一。宏捷物流副總經理黃緘明告訴記者，調整后，企業(yè)用地的容積率可以提高到3.5，正計劃新建2棟總部大樓和4棟樓宇，建設智能物流核算中心和現(xiàn)代物流平臺。

　　除了園區(qū)容積率提升，“三創(chuàng)園”規(guī)劃中的晉安湖東側地塊，更是園區(qū)轉型的“主引擎”。約210畝的地塊上，將規(guī)劃光電總部、結算平臺、展示中心、運維中心、研發(fā)創(chuàng)業(yè)及商務商業(yè)綜合服務區(qū)域。榕城新地標、全省最高的摩天輪就落在該片區(qū)，還將配套建設接近200米高的雙子星大廈，刷新園區(qū)的產業(yè)“高度”。而按照以前的規(guī)劃，這么高的樓是不可能出現(xiàn)的。

　　樓高了，入駐產業(yè)更高端了，從工人遍地走到白領聚集區(qū)，一個福州版“硅谷”的面貌逐漸清晰。

　　產城融合 提升城區(qū)品質

　　產城融合是園區(qū)的又一個亮點，這既是園區(qū)發(fā)展的需要，也是城市發(fā)展的召喚。

　　扎根開發(fā)區(qū)26年，宏捷物流副總經理黃緘明親眼見證了園區(qū)的變化：“就拿門前的福興大道來說，1994年搬進開發(fā)區(qū)時，它還是雙車道，周圍還能看到菜地、池塘，后來拓寬到4車道、6車道，管網、路燈等配套也越來越齊全。”

　　隨著鼓山鎮(zhèn)舊改和園區(qū)的自我更新，開發(fā)區(qū)從郊區(qū)變身城市東部門戶。片區(qū)內2條地鐵經過，設置了5個站點，緊鄰晉安湖的東二環(huán)片區(qū)內公園、道路、教育、醫(yī)療、人才公寓等配套近年來也密集落地。

　　按新規(guī)劃，“三創(chuàng)園”將以晉安湖為核心，形成“四心、三區(qū)、一廊、一帶、多節(jié)點”的空間布局結構，包括一條濱水綠帶和一條景觀長廊。以晉安湖為核心，一個配套完善、環(huán)境優(yōu)美的宜居宜業(yè)新城正在加速形成。

　　今年年底，福州宜家即將建成開業(yè)，毗鄰地鐵上洋站，未來將崛起為晉安新商圈，帶動更多消費人潮，接下來將進一步開展宜家項目周邊區(qū)域的調整提升，謀劃以福州宜家為龍頭的家居生態(tài)圈。