從田野走向城市 園區(qū)“進(jìn)化論”的福興樣板

      福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)，總面積約5.5平方公里，其中工業(yè)用地約3.3平方公里。從遍地池塘菜地到廠房高樓林立，從8家企業(yè)發(fā)展到300多家企業(yè)，產(chǎn)值占到晉安區(qū)“半壁江山”，如今又開(kāi)啟涅槃之旅，打造全新的晉安湖“三創(chuàng)園”，福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)始終勇立時(shí)代潮頭，大膽開(kāi)拓，一次又一次破殼重生，鳳凰涅槃。

　　騰籠換鳥(niǎo) 促進(jìn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換

　　順大運(yùn)動(dòng)品公司是園區(qū)成立之初就引入的制鞋企業(yè)，因戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)調(diào)整轉(zhuǎn)向外遷。在園區(qū)牽橋搭線之下，成功嫁接“新枝”，和騰訊公司“聯(lián)姻”，建設(shè)福州首個(gè)數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園，導(dǎo)入騰訊系上下游互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，預(yù)計(jì)將引入60-80家企業(yè)，年產(chǎn)值可達(dá)到40億元-50億元，成為以數(shù)字產(chǎn)業(yè)和平臺(tái)為主的都市型新興產(chǎn)業(yè)的集聚地。

　　老樹(shù)嫁新枝，這僅是開(kāi)發(fā)區(qū)轉(zhuǎn)型提升的一個(gè)縮影。成立以來(lái)，開(kāi)發(fā)區(qū)始終與時(shí)俱進(jìn)，不斷調(diào)整發(fā)展定位，轉(zhuǎn)換發(fā)展賽道。從2009年園區(qū)提出“保留提升一批、深化自建一批、引進(jìn)建設(shè)一批、合法嫁接一批、搬遷關(guān)閉一批”，實(shí)現(xiàn)騰籠換鳥(niǎo)、轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　盛輝物流的總部大廈“盛輝國(guó)際”，就是深化自建的成果。大廈建筑面積7.9萬(wàn)平方米、高130米（32層），是園區(qū)地標(biāo)性建筑，讓盛輝在原有交通、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)面臨發(fā)展瓶頸時(shí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，如今已是晉安區(qū)的稅收“億元樓”之一。

　　“五個(gè)一批”成效顯著，目前，園區(qū)已基本形成光電子、精密制造、物流等主要產(chǎn)業(yè)集群。依托福州高意、華科光電等光電龍頭和福州高意亞太總部和5G生產(chǎn)線，將打造5G創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　“接下來(lái)，我們將突出招商載體建設(shè)，繼續(xù)推進(jìn)企業(yè)和區(qū)鎮(zhèn)村30萬(wàn)平方米老舊廠房騰籠換鳥(niǎo)，改造升級(jí)，推動(dòng)福州數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、建筑數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)集聚招商。”福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)主任、鼓山鎮(zhèn)黨委書記劉通表示。

　　巢暖鳳來(lái) 拓寬服務(wù)模式

　　作為民辦投資區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)自創(chuàng)辦以來(lái)，就圍繞打造一流營(yíng)商環(huán)境，堅(jiān)持抓惠企服務(wù)、代辦服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，為入駐企業(yè)和項(xiàng)目提供廣闊的空間。

　　被譽(yù)為招商引資“風(fēng)向標(biāo)”——宜家家居的入駐，正是晉安營(yíng)商環(huán)境的最真實(shí)的注解。在晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)和開(kāi)發(fā)區(qū)招商團(tuán)隊(duì)的專人跟蹤服務(wù)下，項(xiàng)目先后解決了地塊拆遷、凈地收儲(chǔ)等問(wèn)題，土拍當(dāng)天即完成注冊(cè)、外資企業(yè)設(shè)立等事項(xiàng)，一周內(nèi)即到位注冊(cè)資本3.93億元人民幣，為十年不解之緣劃上了圓滿句號(hào)。

高意集團(tuán)亞太總部暨5G項(xiàng)目落戶福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。鄒家驊攝。

　　2018年，光電龍頭高意集團(tuán)有意向增資擴(kuò)營(yíng)，開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)調(diào)出南方智能廠房3.8萬(wàn)平方米，促成高意亞太總部、高意5G光通訊產(chǎn)品項(xiàng)目等項(xiàng)目入駐，還幫企業(yè)成功收購(gòu)全球光通信有源器件行業(yè)龍頭菲尼薩公司，成為全球光通訊行業(yè)第一，實(shí)現(xiàn)了“三連跳”。

　　“是晉安區(qū)優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境，將我們留了下來(lái)，并發(fā)展至今。”喜相逢公司總裁黃偉告訴記者，企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所比較分散，中間一度搬出晉安。開(kāi)發(fā)區(qū)多方為其協(xié)調(diào)辦公場(chǎng)地，后來(lái)更是優(yōu)先為其在C1地塊協(xié)調(diào)出5000平方米的廠房，讓企業(yè)可以集中辦公。疫情期間，開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)償為他們接回省內(nèi)職工，送核酸檢測(cè)服務(wù)上門，讓企業(yè)在全區(qū)率先復(fù)工復(fù)產(chǎn)。“我們會(huì)立足開(kāi)發(fā)區(qū)，引進(jìn)更多的大項(xiàng)目好項(xiàng)目，和開(kāi)發(fā)區(qū)一同成長(zhǎng)。”黃偉表示。

　　栽下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境釋放出強(qiáng)大磁吸效應(yīng)，好項(xiàng)目、大項(xiàng)目紛至沓來(lái)，積蓄起園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。

　　規(guī)劃引領(lǐng)打造“福州硅谷”

　　晉安區(qū)副區(qū)長(zhǎng)毛向標(biāo)將開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展分為三個(gè)階段：早期以吸引民營(yíng)和外資企業(yè)實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展；2009年進(jìn)入提升改造期，為新的“三創(chuàng)園”建設(shè)奠定深厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；如今，晉安湖“三創(chuàng)園”以更加高遠(yuǎn)的站位，為園區(qū)描繪了“高質(zhì)量發(fā)展”的藍(lán)圖——建設(shè)都市新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、智能制造三大產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的高品質(zhì)生態(tài)智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　今年，福興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)調(diào)整了控規(guī)，增加了一類工業(yè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，平均容積率提高到2.5以上，這讓很多有創(chuàng)業(yè)想法的企業(yè)都躍躍欲試。宏捷物流就是其中之一。宏捷物流副總經(jīng)理黃緘明告訴記者，調(diào)整后，企業(yè)用地的容積率可以提高到3.5，正計(jì)劃新建2棟總部大樓和4棟樓宇，建設(shè)智能物流核算中心和現(xiàn)代物流平臺(tái)。

　　除了園區(qū)容積率提升，“三創(chuàng)園”規(guī)劃中的晉安湖東側(cè)地塊，更是園區(qū)轉(zhuǎn)型的“主引擎”。約210畝的地塊上，將規(guī)劃光電總部、結(jié)算平臺(tái)、展示中心、運(yùn)維中心、研發(fā)創(chuàng)業(yè)及商務(wù)商業(yè)綜合服務(wù)區(qū)域。榕城新地標(biāo)、全省最高的摩天輪就落在該片區(qū)，還將配套建設(shè)接近200米高的雙子星大廈，刷新園區(qū)的產(chǎn)業(yè)“高度”。而按照以前的規(guī)劃，這么高的樓是不可能出現(xiàn)的。

　　樓高了，入駐產(chǎn)業(yè)更高端了，從工人遍地走到白領(lǐng)聚集區(qū)，一個(gè)福州版“硅谷”的面貌逐漸清晰。

　　產(chǎn)城融合 提升城區(qū)品質(zhì)

　　產(chǎn)城融合是園區(qū)的又一個(gè)亮點(diǎn)，這既是園區(qū)發(fā)展的需要，也是城市發(fā)展的召喚。

　　扎根開(kāi)發(fā)區(qū)26年，宏捷物流副總經(jīng)理黃緘明親眼見(jiàn)證了園區(qū)的變化：“就拿門前的福興大道來(lái)說(shuō)，1994年搬進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)，它還是雙車道，周圍還能看到菜地、池塘，后來(lái)拓寬到4車道、6車道，管網(wǎng)、路燈等配套也越來(lái)越齊全。”

　　隨著鼓山鎮(zhèn)舊改和園區(qū)的自我更新，開(kāi)發(fā)區(qū)從郊區(qū)變身城市東部門戶。片區(qū)內(nèi)2條地鐵經(jīng)過(guò)，設(shè)置了5個(gè)站點(diǎn)，緊鄰晉安湖的東二環(huán)片區(qū)內(nèi)公園、道路、教育、醫(yī)療、人才公寓等配套近年來(lái)也密集落地。

　　按新規(guī)劃，“三創(chuàng)園”將以晉安湖為核心，形成“四心、三區(qū)、一廊、一帶、多節(jié)點(diǎn)”的空間布局結(jié)構(gòu)，包括一條濱水綠帶和一條景觀長(zhǎng)廊。以晉安湖為核心，一個(gè)配套完善、環(huán)境優(yōu)美的宜居宜業(yè)新城正在加速形成。

　　今年年底，福州宜家即將建成開(kāi)業(yè)，毗鄰地鐵上洋站，未來(lái)將崛起為晉安新商圈，帶動(dòng)更多消費(fèi)人潮，接下來(lái)將進(jìn)一步開(kāi)展宜家項(xiàng)目周邊區(qū)域的調(diào)整提升，謀劃以福州宜家為龍頭的家居生態(tài)圈。